В этом доме поселился замечательный сосед...
Лично у меня опрос соседей при покупке любой квартиры входит в стандартный алгоритм её проверки. Вы не поверите, сколько интересного можно узнать!!!
Покупатели, как правило, стесняются 😳 ходить по квартирам и расспрашивать. Да и многие риэлторы спрашивают: А зачем? Проверили паспорт, документы на квартиру, заказали выписки и справки». А тут придется дополнительно заморачиваться, ехать туда, подгадывать время, чтобы застать соседей дома, налаживать с ними контакт, чтобы получить интересующую информацию…
Так еще потом продавец может предъявить: «Что вы ходите, вынюхиваете. Не буду продавать вам квартиру». Да, не исключено, что такое может случиться.
Но, по моему мнению, опрос соседей обязательно нужен‼️ Лучше все выяснить до покупки и отказаться от неё, или пусть даже продавец «обидится» 😤 и откажет (значит, ему есть что скрывать!) чем потом что-то ужасное вылезет наружу, когда ничего изменить будет нельзя.
Хочу привести в пример пару своих реальных случаев, когда опрос спас (не побоюсь этого слова) моих клиентов от нехорошей или заведомо криминальной квартиры. А по документам все было отлично🙄
1️⃣ Квартира привлекла хорошим ремонтом, документы: купля-продажа, в собственности чуть более 3-х лет, собственник – милейшая интеллигентная женщина💁
Мы внесли аванс, начали проверку. На секунду закралось🤔: Зачем по соседям идти, время тратить? Видно ведь, что и так всё хорошо».
Но я сразу же отмела от себя эти мысли: Нет! Нужно просто пойти и сделать это, чтобы не испытывать муки совести, что что-то не доделала.
Очень быстро выяснилось, что раньше в квартире жила дочь предыдущего собственника, которая была наркоманкой, а в квартире был настоящий наркопритон. Столько лет прошло, а нет-нет, да забредают к соседям наркоманы.
Но не это самое худшее. Девочка умерла в этой самой квартире от передозировки и пять дней пролежала в ней мёртвой. Отец девочки сделал в квартире ремонт и тут же продал её. Может кого-то не смутит 😓 такая история, но моя клиентка от покупки этой квартиры отказалась.
2️⃣ Квартира 🏢 в Москве.
Документы: купля-продажа, собственник – женщина средних лет, в собственности квартира меньше года.
На вопрос: «Почему продаёте? Сами ведь недавно купили», - стандартный ответ: «Подкопили денег, хотим расширяться».
Изучаю дальше. Перед этим была приватизации. Вроде бы все понятно, документы хорошие.
Но‼️Приватизация осуществлялась по доверенности, а доверенность дал очень пожилой человек. Пошла по соседям с целью узнать, с кем жил дедушка, могли ли быть отказники от приватизации и др.
Выяснилось🧐: дедушка был одинок. Однажды – ушел из дома и пропал. Появились сотрудники милиции, а затем в квартиру въехала нынешняя собственница. Позже появилась приватизация от имени пропавшего старичка, затем купля-продажа…
Так что долой страхи и зажимы, типа: не откроют, прогонят, побьют, собак спустят, полицию 🚔вызовут, продавать откажутся. И вперед - опрашивать будущих соседей!
Или обращайтесь к агенту👩💼, которого ничего не смущает, который знает как это лучше сделать и в каких случаях какие «правильные» вопросы стоит задать соседям.
